דיני בנקאות – מימוש משכנתאות:
רבים מרוכשי הדירות בארץ לוקחים משכנתא, הלוואה מהבנק, על מנת לממן חלק ניכר מעלות רכישת הדירה. סכום ההלוואה לבנק אמור הרוכש להחזיר על פי התנאים שנחתמו מראש עם הבנק, בתשלום חודשי צמוד למדד. במידה ורוכש הדירה לא מצליח לשלם את ההחזר החודשי הדירה עוברת לרשות הבנק שמתחיל בתהליך הנקרא מימוש משכנתא והרוכש אמור לצאת מביתו.
מימוש משכנתא:
מימוש משכנתא הינו ההליך בו הבנק נוקט כאשר רוכש דירה לא עומד בתשלומי המשכנתא שלקח מהבנק כהלוואה והדירה עוברת לרשות הבנק. ההליך מתבצע דרך משרדי הוצאה לפועל.
הליך מימוש משכנתא:
רק לאחר 6 חודשים בהם רוכש הדירה אינו עומד בתשלומי המשכנתא יכול הבנק לבקש הליך של מימוש משכנתא. בהוצאה לפועל יכולים לפתוח בהליך מכירת הדירה ופינוי בני המשפחה ממנה רק במידה והוכח כי לדיירי הבית יש מקום מגורים חלופי.
בתחילה שולחים לדייר הודעה על תשלום הפיגור שהיה צריך לשלם, יש פעמים בהם ניתן לבקש את מלוא תשלום החוב ואלו הם:
1. חשד כי הדייר יברח מהארץ ללא תשלום החוב.
2. חשד סביר כי הדייר ירמה את הבנק.
3. במידה ויש לדייר דירה נוספת.
4. במידה ונותרו 9 תשלומים בלבד, כלומר 10% מיתרת ההלוואה.
בהליך מימוש משכנתא בעל הדירה יכול למכור בעצמו את הנכס תוך 90 יום על מנת לחסוך בהוצאות, כל שעליו לעשות הוא להודיע להוצאה לפועל על מנת לקבל אישור מכירה. אפשרות נוספת היא מכירת הנכס או פירעון החוב על ידי כונס נכסים. במידה והחייב לא הצליח במכירת הדירה ובפירעון החובות, ראש ההוצאה לפועל ידרוש למכור את הדירה מנת לפרוע את כל סכום המשכנתא.
החוק המגן על אזרח שלא עמד בתשלומי המשכנתא:
עם כל זאת ניתנת האפשרות לבעל דירה שנפתחו נגדו הליכי מימוש משכנתא לעכב, להתגונן ואף למנוע ממימוש תהליכי המשכנתא בתנאים מסוימים. חוק הגנת הדייר וחוק הוצאה לפועל קובעים כי אין לפנות אדם מדירתו ללא מציאת אלטרנטיבה אחרת למגורים כדי למנוע מצב שבו הוא עלול למצוא את עצמו ברחוב.
גם אם חתם הקונה בשטר המשכנתא כי הוא מוותר על הגנת החוק, בית המשפט העליון קבע כי הדבר אינו בר תוקף וחובה על הבנק כגורם מפנה להתחשב בדייר ולשמור כל כבוד האדם וזכותו לקיום אנושי.
במידה ונקלעתם למצב שבו נפתחו נגדכם הליכי מימוש משכנתא רצוי כי תתייעצו עם עורכי דין המתמחים בדיני בנקאות שיסייעו לכם בהליך מימוש המשכנתא וימנעו מכם עוגמת נפש גדולה.
|
איך לבחור עורך דין
